Authentische
Mid-Century-Architektenvilla
Objekt-Details
Ein Architekturklassiker der Bonner Republik — als Wohnhaus und repräsentativer Geschäftssitz.
WOHN- UND BÜROFLÄCHE CA.
315 m²
Grundstück ca.
1.048 m²
Zimmeranzahl
9
Baujahr ca.
1954 / 1958
Modernisierung ca.
2016 / 2026
Kaufpreis
1.193.000 €
Kaufpreis je m²
3.787 €
Bezugsfrei
nach Vereinbarung
Auf einen Blick
- Mid-Century-Architektenvilla, entworfen von Wilhelm und Dirk Denninger
- Vollständig erneuertes KNX/EIB-System für Licht, Heizung und Rollläden inkl. Einbruchmeldeanlage
- Wärmepumpe und klimatisierte Schlafzimmer
- Retro-Arbeitsküche im Design der berühmten „Frankfurter Küche“
- Originaler polygonaler Kalksteinboden, Fischgrätparkett und DLW-Linoleum Uni Walton
- Großzügige Übereck-Verglasungen und naturnahe Terrassen
- Lichtkonzept mit Bauhaus-Leuchten und Tecnolumen-Design-Klassikern
- Zeitlos elegantes Farbkonzept nach Le Corbusier mit Naturpigmentfarben
- Schallschutzfenster zur Straße
- Drei Garagen- und bis zu fünf Außenstellplätze
- Eingetragenes Baudenkmal mit Abschreibungsmöglichkeiten (Denkmal-AfA)
Architektur
Architekturklassiker der Mid-Century-Moderne
Die freistehende Architektenvilla wurde von Wilhelm und Dirk Denninger entworfen und zwischen 1954 und 1958 errichtet. 2016 erfolgte unter Berücksichtigung denkmalpflegerischer Anforderungen eine umfassende technische Modernisierung samt KNX/EIB-Smart-Home. So verbindet das Haus den repräsentativen Charakter der Bonner Republik mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Die markante Architektur ermöglichte über Jahrzehnte vielfältige Nutzungen — als Arztpraxis, Sitz einer Handelsgesellschaft und Konsulat von Sri Lanka.
Das Entrée
Repräsentative Eleganz
Der Eingangsbereich empfängt Sie mit einem markanten polygonalen Kalksteinboden und einer offen gestalteten Kalksteintreppe, die dem Raum zeitlose Leichtigkeit verleiht. Die bodentiefe Verglasung mit dem originalen Ziergitter schafft eine natürliche Verbindung zwischen Innen- und Außenraum. Von hier gelangt man ebenfalls in den Hauswirtschaftsbereich und die Garage.
Love at first sight
„Klare Baukörper, Übereck-Verglasungen und eine Materialsprache aus Kalkstein, Holz und Linoleum — bis heute ablesbar.“
Wohnhalle
Form, Funktion und Licht — die Ästhetik des Modernismus
Vom Entrée gelangen Sie in die offen geschnittene Wohnhalle im 1. Obergeschoss — das Herzstück der Villa und Verbindungselement aller Wohnräume und Ebenen. Die geschwungene, indirekt beleuchtete Bibliothekswand, die Travertin-Stütze und die freitragende Treppe sind originale Gestaltungselemente aus der Bauzeit.
Wohnen & Essen
Großzügige Sichtachsen und fließende Räume
Großzügige Panoramafensterfronten holen die umgebende Natur in den Wohn- und Essbereich und schaffen fließende Übergänge zu Terrasse und Gartenanlage. Variable, verglaste Schiebetüren ermöglichen eine offene Raumwirkung oder eine flexible Abtrennung — je nach Anlass. Wandflächen in Naturpigmentfarben nach Le Corbusier, hochwertige Fischgrätparkettböden und original Design-Leuchten greifen den zeitlosen architektonischen Charakter auf.
Garten & Außenanlage
Geschütztes Gartengrundstück in Muffendorfer Hanglage
Auf ca. 1.048 m² erstreckt sich die zeittypisch angelegte Gartenanlage, die das Haus in eine parkartige Umgebung einbettet. Mehrere Terrassen und Balkone erschließen verschiedene Blickachsen über die umgebende Natur. Bis zu fünf Außenstellplätze und drei Garagen ergänzen das Angebot. Der geschützte Garten bewahrt den Charakter der ursprünglichen Architektenplanung und bietet zugleich Rückzugsorte für jede Tageszeit.
Substanz & Komfort
Originale Bausubstanz, behutsam mit zeitgemäßem Komfort verbunden.
Erhalten
Polygonaler Kalksteinboden, Fischgrätparkett, DLW-Linoleum Uni Walton, Travertin-Stütze und die geschwungene Bibliothekswand blieben erhalten — authentische Materialien, die das Haus seit über 60 Jahren prägen.
Ergänzt
Ein kabelgebundenes KNX/EIB-System steuert Licht, Heizung, Rollläden und Einbruchmeldeanlage. Schallschutzfenster, neue Warmwasseraufbereitung und steuerbare Heizungsventile bringen die Technik auf den Stand heute.
Gepflegt
Glattverputzte Wände in Naturpigmentfarben nach Le Corbusier, eine Retro- Arbeitsküche im Stil der Frankfurter Küche sowie originale Bauhaus- und Tecnolumen-Leuchten zeugen von durchgängiger gestalterischer Sorgfalt.
Modernisierungen & Instandhaltungen
EINE UMFASSENDE TECHNISCHE MODERNISIERUNG
2026
- Einbau einer Wärmepumpe
- Einbau einer Klimaanlage in den Schlafzimmern
ca. 2015 / 2016
- Vollständige Erneuerung sämtlicher Elektroleitungen
- Kabelgebundenes KNX/EIB-System für Heizung, Außenbeleuchtung, Rollläden und Einbruchmeldeanlage
- Außendämmung
- Neue Warmwasseraufbereitung, steuerbare Heizungsventile
- Sanierung der großen Terrasse, neue Dachrinnen und Fallrohre
2010er Jahre
- Doppelt verglaste Schallschutzfenster in Diele und Schlafzimmer im 2. OG
Lage
Besondere Wohnfaktoren in Bad Godesberg-Muffendorf
Die Bundesstadt Bonn mit ca. 340.000 Einwohnern ist ein dynamischer Wirtschaftsstandort mit herausragender Lebensqualität. Die Beethoven- und Wissenschaftsstadt am Rhein bietet ein umfangreiches Kultur- und Freizeitangebot, ausgezeichnete Gastronomie und über die Autobahnen 59, 555, 562 und 565 eine sehr gute Verkehrsanbindung.
Muffendorf
Ortsteil in Bad Godesberg mit ca. 3.900 Einwohnern, gelegen an einem Berghang zwischen Heiderhof und Pennenfeld. Der malerische Ortskern mit fränkischen Fachwerkhäusern aus dem 17. Jahrhundert macht die Lage besonders attraktiv.
Familien & Bildung
Mehrere Gymnasien, zahlreiche Grundschulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten im näheren Umfeld. Durch die Nähe zu Bonn finden sich in Bad Godesberg zudem mehrere internationale Schulen.
Erreichbarkeit
Bonner Zentrum in ca. 15 Autominuten, Köln in ca. 45 Minuten, Flughafen Köln/Bonn in ca. 45 Minuten. Gutes Bus- und Bahnnetz, Regionalanbindung über den Bahnhof Bad Godesberg.
Kontakt
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Felix Brunn
Büroleiter · Immobilienberater
Gewerbe- / Wohnimmobilien
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